DescomplicaInteligência comercial

Simulação comercial

Simulador Tabela Investidor

01

Estoque SPC

Escolha a unidade

Carregando estoque
Filtros do estoque

Carregando estoque…

Unidades encontradas no estoque
InícioIncorporadoraProdutoMetragemData de EntregaPlantaValor do imóvel
Carregando unidades do estoque…

Simulação de apoio comercial. Confirme dados da unidade e resultado no fluxo oficial antes de formalizar a proposta.

Manual do corretor

Aprenda Tabela Investidor

Consulte a política completa e as respostas objetivas para conduzir a simulação com segurança.

  • 8propostas prontas
  • 3sinais no máximo
  • 18 ou 24parcelas máximas
  • PF e PJlistas de documentos

Entenda a modalidade

O que é a Tabela Investidor?

É uma modalidade para parcelar o valor do imóvel durante o período de obra, conforme a política comercial interna. O simulador reúne estoque, planos prontos, proposta personalizada, resultado e validação em um único fluxo.

Qual é a principal vantagem para o cliente?

A principal vantagem informada nesta modalidade é a não incidência de correção sobre o fluxo apresentado. Antes de formalizar, confirme a condição no processo comercial oficial.

É feita análise de crédito?

Para vendas na modalidade Tabela Investidor, a orientação exibida no simulador informa que não é feita análise de crédito. Ainda assim, confira a documentação indicada para pessoa física ou jurídica antes de formalizar a proposta.

Encontre o imóvel e compare os planos

Como localizar a unidade correta?

Combine os filtros de Incorporadora, Empreendimento, Região, Planta e Valor do Imóvel. Depois, confira produto, metragem, data de entrega e valor antes de selecionar a unidade.

Posso vender vaga de garagem avulsa nesta modalidade?

Não. Vagas de garagem avulsas são retiradas do estoque elegível da Tabela Investidor. Apartamentos que possuem vaga continuam disponíveis normalmente.

Por que existem 8 propostas prontas?

São 4 combinações em 18 parcelas e 4 em 24 parcelas. Em cada prazo, você pode comparar propostas com ou sem sinais e com ou sem intermediárias antes de personalizar o fluxo.

Quando devo usar uma proposta pronta?

Comece sempre pelos planos prontos. Eles ajudam a explicar as diferenças de entrada, pagamentos adicionais, saldo, valor das mensais e início do parcelamento. Personalize somente quando a condição do cliente exigir.

Regras para montar a proposta

Qual é a entrada mínima?

O ato deve representar pelo menos 6% do valor real. A entrada total, formada pelo ato mais os sinais aprovados, precisa atingir 10% para liberar o fluxo de até 18 parcelas e 20% para liberar até 24 parcelas, sempre limitada pelo prazo da obra.

Como funcionam os sinais?

Podem ser usados até 3 sinais. Cada sinal ativo deve ser de pelo menos R$ 150,00. O Sinal 2 não pode ser maior que o Sinal 1, o Sinal 3 não pode ser maior que o Sinal 2 e não é permitido pular o sinal anterior.

Como funcionam as intermediárias?

São permitidas até 3 intermediárias no fluxo de 18 parcelas e até 4 no fluxo de 24 parcelas. Cada uma pode representar no máximo 5% do valor real, deve coincidir com uma mensal e ocorrer até 3 meses antes do término da obra.

Quando devo aplicar desconto?

Use o desconto somente quando solicitado pelo cliente e autorizado. Enquanto estiver desativado, ele não altera o cálculo da proposta.

Datas, parcelas e validação

Como são definidas as datas dos pagamentos?

O simulador trabalha com dias comerciais 5, 10 ou 15. Os sinais começam após a entrada e a primeira mensal é deslocada para depois do último sinal aprovado. As intermediárias seguem a cadência do plano e precisam coincidir com uma mensal.

Por que o limite de parcelas pode ser menor que 18 ou 24?

18 e 24 são limites comerciais máximos. A quantidade realmente disponível também considera a entrada total, os sinais usados e o tempo restante até a data de entrega da obra.

Como saber onde a proposta está errada?

Campos fora da regra recebem destaque e explicam o motivo do ajuste. Abra a Auditoria do cálculo para conferir entrada, sinais, intermediárias, prazo, saldo e parcela. Corrija todos os itens reprovados antes de apresentar a proposta.

O que devo conferir no resultado?

Reconcilie valor do imóvel, entrada, sinais válidos, intermediárias válidas, saldo parcelado, quantidade de parcelas, valor mensal e datas inicial e final. O selo deve indicar que a proposta está dentro da regra.

Documentação e condução comercial

Onde encontro a documentação do cliente?

No cabeçalho do resultado, use Doc Pessoa Física ou Doc Pessoa Jurídica. Abra a lista correta, confira todos os itens e valide eventuais dúvidas com o gerente ou a área responsável.

Quando posso imprimir a proposta?

Imprima somente depois de confirmar a unidade, os valores, todas as datas, a documentação e a auditoria sem reprovações. Se a opção pronta estiver fechada, abra-a antes de imprimir para garantir que o plano desejado esteja visível.

Qual é a melhor forma de apresentar as opções ao cliente?

Compare as alternativas disponíveis com o cliente e explique a diferença entre entrada imediata, sinais, intermediárias e mensais. Evite prometer condições que não estejam aprovadas no simulador e no fluxo oficial.

O simulador substitui a validação oficial?

Não. Ele é uma ferramenta de apoio comercial. Confirme os dados da unidade, o resultado e a documentação no fluxo oficial antes de formalizar a proposta.